江北区房屋改建加固造价性价比出众“本信息长期有效”

经验分享—老旧房屋加固改造要点

但是在施工过程中，老旧房屋改造有很多需要注意的细节和问题经常被施工人员忽略。作为一家***的加固公司，意统在老旧建筑的加固改造领域有着十分丰富的经验，经常会被咨询相关问题，我们总结了一些要点供大家参考，希望对大家有所帮助。

准备工作

加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告，了解加固结构的受力和传力路径，对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑时应及时上报并核实情况，切忌盲目施工。

你的房屋为何要加固？

基建事业的迅猛发展，为我们带来便利的同时，也带来了新的问题。由于混凝土结构的抗拉强度低、受环境影响因素大等特点，导致在服役的过程中容易出现裂缝、腐蚀等病害。结构加固，治理结构病害的***医生，能有效治理、改善结构病害，近年来正在越来越多的结构中发挥作用。孔内如遇下雨进水，必须用棉纱吸干浸水，并且用加热管烘干，方可注胶插筋。

事实上，结构加固与我们并非遥不可及，我们平时经过的桥梁，与我们生活有直接关系的学校、***等，已经有很多经历过加固改造。而我们所居住的房屋，许多都处于带病工作的状态，更需要加固改造来满足安全需求。

房屋为何需要加固

房屋病害可能由多种原因引起，首先从混凝土自身性能的角度考虑，混凝土在长时间的服役过程中，难免会发生老化，如果所处环境较为恶劣，混凝土的耐久性与强度会发生严重下降，混凝土开裂、剥落等现象的出现也就不足为奇。除此之外，部分房屋可能存在抗震等级不达标的情况，为防止房屋在***来袭时坍塌，同样需要进行加固处理。一般在保证地基稳定的前提下，超载预压法的预压效果更好，特别是对降低地基次固结沉降十分有效。

另一方面，人为因素同样会令混凝土结构受到损伤。改变结构功能时，比如说住宅改为商场等，必须要保证承载力能够满足新功能的要求，对于不满足要求的结构就需要进行加固处理。此外需要注意的是，平时***容易忽略的结构***，例如各种墙体、梁体开洞，扶梯、电梯的增设等，同样会对结构产生损害。韩国三丰百货大楼，不仅改变建筑使用功能，更肆意***结构，***终发生坍塌，在过去的文章中我们也有过相关探讨（大楼倒塌千人罹难，事件真相引人深思）。在铲除松弛受损的混凝土层后，再将附加筋放置到梁上，保证附加钢筋的良好锚接。

房屋安全，侥幸心理切不可取。前段时间，上海浦东新区一则坍塌事故引起了业内的关注。当地一家超市二层局部发生坍塌，所幸当时超市人员较少，9人被掩埋其中，***终造成6人受伤，2人***。据调查，本次事故中，二层阁楼为商家私自建造，并用来堆放货物，由于货物对楼板造成了较大负担且未进行加固处理，导致了此次惨剧的酿成。04材料强度提升若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

我们可以设想一下，若上述超市，按照标准的流程对房屋进行加固处理，或许此次悲剧就不会发生。而此超市，也仅是我国众多私建乱建危房中的缩影之一，还有很多建筑正处于***的状态而没有被发现或重视，因此，了解加固流程，及时治理病害结构，我们每一个人都有责任。尤其在拆换混凝土受力构件，支承点变位或在结构上施加更多施工荷载时，情况更为严重，因此应特别注意现场施工全过程中的安全措施。

房屋加固遵循流程

与新建住房一样，房屋加固也存在***的流程，只有严格执行，才可保证房屋加固安全。

需要注意的是，加固改造并非随意而为，改造前应进行申报并得到审批以防违规建筑。房屋加固四大流程环环相扣，每个环节都有不可忽视的作用，不能舍本逐末，为了节约成本或节省工期而盲目改造。

文章***后小编想说的是：结构安全，离不开安全意识的提高。只有将安全意识融入到建筑加固的每一个环节中，才能长期保障结构安全。

房屋加固设计细节

首先，在房屋加固设计时，一些细节问题不能够被忽略。比如，在进行加固设计时加固材料的使用、选择、施工过程中的技术操作等。这些问题虽然说看似小事，但是却直接关系到加固工作的质量、安全等问题。

.我国上世纪90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑质量“先天不足”的情况。我国房屋建筑质量标准与***经历了一个不断提高、完善的过程。在上世纪70年代至90年代初，房屋建筑原材料、设计要求、验收标准等较低，许多房屋“带病服役”，影响安全使用。但是在施工过程中，老旧房屋改造有很多需要注意的细节和问题经常被施工人员忽略。

2.人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护***。不少业主为了增加住房经济效益，满足个性化与舒适度，野蛮装修、破墙开窗，擅自改拆、扩建、加层，严重影响了房屋的安全性，缩短了房屋使用寿命。

3.责任不明，发现隐患难处置。危房要及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。